Med så meget tid fast inde lige nu er det fristende at starte nogle projekter, du har udsat rundt om huset . Men inden du laver som en Property Brother, skal du hente en slaggehammer og renovere, overveje omkostningerne. Mange ændringer, der oprindeligt ser ud til at være en god idé, kan faktisk miste dig penge i det lange løb. I stedet for at synke dine hårdt tjente penge ind i en opgradering, der efterlader dig i rødt, kan du læse videre om de værste boligforbedringsprojekter, som ejendomsprofessionelle foreslår at undgå. Og hvis du ønsker at opfriske din plads, her er 15 fantastiske hjemmeprojekter, du kan tackle, mens du er i karantæne .
1 Indsættelse af avancerede køkkenapparater
Shutterstock
At bruge titusindvis af dollars på et Sub-Zero køleskab, en grydefyldningsarmatur, et vinkøleskab og en overdimensioneret emhætte kan forbedre dit kulinariske oplevelse i hjemmet, men investeringsafkastet på eksklusive køkkener er overraskende lavt - kun 59,7 procent ifølge Ombygning magasins rapport om omkostninger i forhold til værdi for 2019.
'Købere ønsker ikke noget, der bliver et stort energidræn,' forklarer Charlotte Guernsey , hovedmægler hos Gate House Realty i Beacon, New York. Og hvis du vil have en subtilere opgradering til dit madlavningsområde, skal du starte med disse 25 køkkenindretninger, der fuldstændigt forvandler dit rum .
2 Tilføjelse af et zoneret HVAC-system
Shutterstock
hvad betyder farven orange i en drøm
At have aircondition i hvert rum kan være ikke-omsætteligt i mange klimaer, men det betyder ikke, at installation af et HVAC-system i dit hjem nødvendigvis vil give dig et sundt afkast i det lange løb. 'Selvom dette er utrolige muligheder for en boligejer - der hjælper dem med at kontrollere deres opvarmnings- og kølebehov og forhåbentlig skære ned på elregninger - betyder disse opgraderinger ikke til en øget salgspris for boligen,' siger Romana konge , direktør for indhold hos Zolo Realty i Canada. Hun forklarer, at de fleste sælgere aldrig vil dække omkostningerne ved at få systemet installeret i første omgang.
Plus, midt i coronaviruspandemien, er klimaanlæg til vinduer faktisk sikrere, da det ikke recirkulerer dråber som central klimaanlæg. Hvis du vil vide mere, skal du tjekke ud Spredes klimaanlæg Coronavirus? Vi spurgte en ekspert .
3 Tilføjelse af et hjemmekontor
Shutterstock
På trods af at de fleste mennesker nu arbejder fjernt, er et privat kontor normalt for niche af en tilføjelse til at tjene meget kontanter fra en potentiel køber. ”Jo mere attraktivt for massemarkedet, jo bedre når man sælger et hjem,” siger Kevin Lackaff-Gilligan , en ejendomsmægler hos Engel & Völkers Minneapolis . 'Jo mere personlig noget er, jo større er det for de fleste købere.' Så hvor lidt vil du tjene til det kontor? Ifølge en rapport fra Money Crashers har et hjemmekontor bare en 46 procent afkast .
4 Opsætning af tapet
Shutterstock
Du elsker måske udseendet af Scalamandré tapet, men oddsen for, at du finder mange købere, der er ivrige efter at have springende zebraer på deres vægge, er små. ”Overstilisering betyder ikke flere penge,” siger Julia Segal , forretningsudviklingschef hos ejendomsmæglerfirma Fed New York . “En frisk lag maling … [Går] langt. ”
5 Tilføjelse af en swimmingpool
Shutterstock
At have en baghave pool at tage en dukkert i på en varm sommerdag kan virke drømmende, men installation af en kan faktisk sænke dit hjem værdi. ”Vedligeholdelsesomkostningerne er meget. Nogle mennesker ønsker ikke at se på det, andre vil ikke bruge det, og folk skal være der for at sikre, at der ikke er et problem med det, ”forklarer Guernsey. 'Gør det ikke som noget, du planlægger at tjene penge på.'
6 Gør et soveværelse til et walk-in closet
Shutterstock / Thongden Studio
Det kan virke som om, at det lille børnehave ville blive brugt bedre som lagerplads , men at omdanne et soveværelse - uanset hvor lille - til et walk-in skab er en fejltagelse.
”Ved at fjerne et soveværelse fjerner du effektivt et værelse,” siger King. 'Dette bliver en psykologisk barriere for købere: De kan ikke komme over det faktum, at dit hjem nu er 'mindre' eller tilbyder 'mindre' end andre hjem i området.' Og for nogle faktiske omkostningseffektive måder at skifte hjem på, skal du tjekke disse 17 Geniale og overkommelige måder at ombygge dit hus på .
7 Tilføjelse af en anden historie
Shutterstock / Frank Fennema
Tilføjelse af et andet niveau til et enkelt-etagers hjem tilføjer ikke altid større værdi - især når det ser ud af sted. 'Når alle de andre hjem i nabolaget er 1.400 kvadratfod, og dine er 2.500 kvadratfod, er det bare overbygget til kvarteret,' siger ejendomsekspert Robert Taylor , også kendt som The Real Estate Solutions Guy . 'Som et resultat er disse boliger vanskelige at sælge, især for det beløb, som boligejeren har investeret i ejendommen.'
8 Opbygning af en tilføjelse, der ændrer husets grundplan
Shutterstock
Sætter en tilføjelse på dit hus kan tilføje større værdi, men kun hvis det gøres på den rigtige måde. De, der akavet bryder en åben grundplan eller kun er tilgængelige gennem andre rum, kan gøre købere tilbageholdende med at afgive et tilbud — og kan endda gøre dit hjem næsten umuligt at sælge.
”Det er ikke ualmindeligt at se tilføjelser, der kun er tilgængelige ved at gå gennem soveværelserne. For husejeren har det måske givet mening, men for en potentiel køber er det svært at overvinde, ”siger Taylor. 'Resultatet kan gøre hjemmet meget vanskeligt at sælge, og det kan blive en afskærmning.'
bedste knock knock vittigheder for voksne
9 Kombination af soveværelser for at skabe en master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Selvom du ikke har brug for gæstesoveværelset eller kontorlokalet, er det en fejl at rive dine vægge for at skabe et enormt rum. 'Dette begrænser antallet af soveværelser og husets funktionelle anvendelighed, hvilket automatisk udelukker de købere, der har brug for det ekstra soveværelse,' forklarer ejendomsmægleren AJ Heidmann af McEnearney Associates, Inc. i Alexandria, Virginia. Så snart disse vægge er revet ned, vurderer dit hjem automatisk til mindre. Og for at undgå flere renoveringer, se 5 ting, boligejere fortryder, at de har i deres huse .
10 Installation af væg-til-væg tæppe
Shutterstock / Artazum
Måske kan du ikke lide følelsen af bare fødder på et koldt gulv om morgenen. Desværre er du i mindretal - så tænk to gange, før du installerer væg-til-væg tæppe . 'Folk kan ikke lide tæpper,' advarer Guernsey. Hun siger, at når det kommer til at appellere til de fleste købere, er hårdttræ stadig konge.
11 Tilføjelse af et badeværelse
Shutterstock / Artazum
Selvom det kan være rart at have et ekstra pulverrum, er tilføjelse af et ikke omkostningerne værd i det lange løb. Ifølge Ombygning rapport, giver et ekstra badeværelse kun et gennemsnitligt investeringsafkast på 58,1 procent, når det er tid til at sælge. Faktisk vil mange købere blive slukket af det firkantede optagelser, du ofrede for at installere det soaker kar. Og hvis du vil opgradere et pulverværelse uden en større renovering, så tjek disse 20 tilbehør til badeværelset, der vil genopfinde dit rum fuldstændigt .
12 Installation af et dyrt overvågningssystem
Shutterstock / SpeedKingz
'Overdreven overvågningskameraer giver hjemmet en uhyggelig fornemmelse,' advarer ejendomsmægler Benjamin Ross , en investeringsspecialist hos Mission Real Estate Group i Austin, Texas. 'Folk vil købe et hjem, ikke et kommercielt anlæg.'
13 Tilføjelse af indbyggede reoler
Shutterstock
Indbyggede bogreoler kan være en stor pladsbesparende, men de gør ikke meget i forhold til dit hjem samlede værdi. Det skyldes, ifølge Ross, 'købere elsker et rent skifer og ønsker at gøre deres nye hjem til deres eget - ikke en fortsættelse af andres.' Fjernelse af disse brugerdefinerede funktioner kan være dyrt, så købere er mindre tilbøjelige til at betale top dollar for dit hjem, hvis de forudser at skulle fjerne ting i fremtiden.
14 Sætte marmortællere i
Shutterstock
Marmortællere er ubestrideligt dyre at installere og starter ved $ 40 per kvadratfod. Men forvent ikke, at de tjener ekstra penge, når det er tid til at sælge dit hus. ”De ser godt ud, men de pletter, og vedligeholdelsen er urealistisk, det samme med skifer, som også ridser,” siger Guernsey. 'Gå med et kvarts eller en granit i stedet.'
15 Tilføjelse af en fritstående komfur
Shutterstock
Krøller op på din sofa på en kold nat og nyder varmen fra din pilleovn kan virke malerisk for dig, men at tilføje en til dit hus kan reducere dens samlede værdi . ”En pilleovn er ikke værd at gøre,” siger Guernsey. ”Ting, der optager plads, er det ikke værd. Hver kvadratcentimeter er så vigtig i disse dage. ” Og for mere tilbehør, der gør et rum mindre, skal du tjekke 23 Frygtelige hjemmedesignfejl, der krymper dit rum .
16 Tilføjelse af flisegulve
Shutterstock
Smukke udsmykkede flisegulve - især som en vintage accent element —Kan se godt ud. Det betyder dog ikke, at du skal inkludere dem i din renovering budget. Ifølge Guernsey kan ethvert designelement, der er niche og svært at rengøre - som et flisegulv - straks slukke købere.
17 Installation af smarte lysekroner
Shutterstock
Denne lysekrone fra Murano-glas kan være den ideelle tilføjelse til din indgang i dine øjne, men det er bestemt ikke for alle. 'Hvis du har en udsmykket lysekrone i et hus, vil du slå nogle købere fra,' siger Lackaff-Gilligan. ”Hvis du skulle på et middagsfest, ville du blive imponeret over det, men hvis du skulle købe et hjem, ville du ikke have det. '
18 Tilføjelse af en sunroom
Shutterstock
Virker det at bruge en afslappende eftermiddag på at læse en bog i din solrum som en god idé? Selvfølgelig. Men du spilder kun penge ved at tilføje en til din eksisterende grundplan. Ifølge Ombygning , det gennemsnitlige omkostninger ved en solrumstillæg pr. 2015 var $ 75.700, selvom det kun tilføjede $ 36.700 i værdi til et hjem. Og da solstuer ofte er uopvarmede, kan de kun bruges i nogle få måneder af året i de fleste klimaer, hvilket næsten ikke betyder, at du får noget for pengene.
19 Gør garagen til en svigerfamilie
Shutterstock / fneun
Betydningen af navnet gloria
Konvertering af din garage er et tilfælde, hvor det at have flere indvendige firkantede optagelser ikke fungerer til din fordel. Garager er must-have for mange købere - så meget, at de er villige til at opgive andre formodede nødvendigheder til gengæld for den overdækkede parkering. Faktisk ifølge Ejendomsmægler kun magasin 19 procent af husejere sagde, at de ville opgive en garage til et hjem i deres foretrukne skoledistrikt.
20 Installation af et skur
Shutterstock
Udendørs plads er et vigtigt salgsargument for mange købere over hele landet, en, de er villige til at betale den største dollar for. Ifølge Taylor Morrison Consumer Survey 2017, 56 procent af købere sagde, at de ville være villige til at ofre et større hus for mere udendørs plads. I betragtning af denne statistik er det ikke overraskende, at et massivt skur, der opdeler din have, ville være en nedgradering og en dyr en.
21 Installation af en pergola
Shutterstock
At have et udendørs siddeområde kan være rart, men at beskytte tusinder på en pergola giver ikke dit hjem værdi. Tværtimod, når det er tid til at sælge dit hus, kan det faktisk slå købere fra. 'Tilføj ikke en pergola, der tænker, at det tjener dig penge,' siger Guernsey. 'Hvis det ikke vil udvide dit kvadratmeter som et overdækket dæk, er det ikke det værd.'
22 Tilføjelse af en sportsbane
Shutterstock
Hvis du har en betydelig ejendom og er under det indtryk, kan du dunk på LeBron James , kan du overveje at tilføje en basketballbane til dit udendørs rum. Når det er sagt, er det et dårligt valg at tilføje enhver form for atletik-specifikt udendørs område. ”Det kvadratmateriale, det tager, er det ikke værd, og en ny køber vil bare komme ind og rive det lige ud,” siger Lackaff-Gilligan.
Og når du bryder det ned, er det en alvorlig dyr fejl at tilføje i denne domstol. Det kan koste dig titusinder - hvis ikke hundreder - af tusinder af dollars på grund af rydning, brolægning, kørende elektricitet og bygning af rummet.
23 Installation af solpaneler
Shutterstock
Solpaneler er absolut en miljøvenlig opgradering , men forvent ikke, at de er et salgsargument for de fleste købere. 'Omkostningerne ved opgraderingen i forhold til stigningen i værdi ender ofte med et tab af penge,' siger ejendomsmægler Klaus Gonche fra Fort Lauderdale, Florida. Selvom de måske sænker dine energiomkostninger, kan det tage år at se afkastet indhente det, du oprindeligt betalte for panelerne. Hvis du vil gøre mere for planeten uden at bruge en smuk krone, så prøv disse 21 måder at hjælpe miljøet på, starter lige nu .
24 Tilføjelse af et lydstudie
Shutterstock
Det kælderstudie kan være forskellen mellem at lave et salg og at have en potentiel køber til at gå væk. 'Hvis en sælger har et studiestudie, er det meget specifikt for den nuværende ejer,' siger Lackaff-Gilligan. 'Videresalgsværdien er næsten intet.'
25 Installation af et metaltag
Shutterstock
At give afkald på traditionelle helvedesild til et stående sømmetaltag kan tilføje noget æstetisk appel til dit hjem, men den dyre investering vil sandsynligvis ikke betale sig, når du sælger. Ikke kun er et metaltag støjende i dårligt vejr, men Guernsey advarer om, at enhver trendy designelementer -Som et metaltag-kan tank et salg. Når du er i tvivl, 'hold dig til klassikerne,' foreslår hun. Og for nogle opgraderinger, der er pengene værd, skal du tjekke disse 40 geniale måder at øge dit hjem værdi på .
