Uanset om du lejer eller køber, kan det have forskellen mellem et hus, du elsker, og det du ikke kan vente med at komme ud af, hvis du har den rigtige ejendomsmægler på din side. Den rigtige ejendomsmægler kan forhandle på dine vegne, hjælpe dig med at udforske kvarterer, du aldrig ville have overvejet alene, og kan endda få dig til at ligne en mere attraktiv køber.
En underordnet agent kan på den anden side let føre dig på afveje ved at anbefale bud, der er for lave til at konkurrere med andre købere, med udsigt over eller udelade dyre reparationer, som dit fremtidige hjem har brug for, eller blot spilder din dyrebare tid ved at vise hjem, som bare ikke passer til din smag.
drøm om en, der prøver at skyde mig
At lære ind og ud i denne konkurrenceprægede industri er et stærkt våben, når det gælder landing af det perfekte hjem. Faktisk er det ofte, hvad kunder ikke synes at lære om deres ejendomsmægler, der kan indgå eller bryde en aftale. Fra hvordan man vinder en budkrig til, om disse renoveringer er en klog investering, er disse kuraterede ejendomsmæglerhemmeligheder helt sikkert chokerende for de mest frygtløse kunder. Og når du har nøglerne til det drømmehus i hånden, så få det til at skinne både indefra og ude med 30 Bedste stilfulde hjemmeopgraderinger nogensinde .
1 Selvfremme er alt
Shutterstock
Du tror måske, at disse Facebook-annoncer, der viser den samme lejlighed igen og igen, eller de busstationer, der bærer agenters ansigter, er irriterende, men de er en vigtig del af landingsklienter.
'Der er stor forfremmelse, når der markedsføres en ejendom til salg, herunder alt fra direct mail, e-mail-marketing, marketing af hjemmesider, markedsføring af søgemaskiner, sociale medier, public relations og gammeldags, afhentnings- og opkaldsmægler efter mægler efter mægler, indtil vi finder en køber, ”siger Andrew Sandholm , en autoriseret ejendomssælger hos BOND New York . 'Mit team og jeg går faktisk ned på listen og kalder individuelt de omkring 30.000 licenserede ejendomssælgere i New York City, indtil vi finder en hos en køber.'
Hvis du er ivrig efter at tjene ekstra penge på din ejendomstransaktion, skal du sørge for at drive forretning i et af 50 bedste amerikanske byer til at vende et hus .
2 køkkener sælger ikke altid hjem
Skal ikke betale en enorm mængde kontanter til et køkkenombygning, forudsat at det giver et stort investeringsafkast, når du sælger. Sandholm siger, at et smukt køkken på bymarkeder som New York, hvor kunder spiser det meste af deres måltider, ikke vil gøre den forskel, det ville være i et forstæderhus.
'Folk synes ofte, at de $ 10.000 i renoveringer, de har foretaget i deres køkken, skal oversættes til en bump på $ 7.000 til $ 10.000 på den forlangte pris. Det fungerer ikke rigtig på den måde, siger Sandholm. 'Sikker på, at den rigtige køber måske betaler $ 10.000 mere for en køkkenrenovering, men kun hvis renoveringerne matcher deres smag og stil.'
3 Din agent kender dit kvarter bedre end dig
En motiveret sælger burde have gjort deres due diligence i et kvarter, før han viste dig hjem der. Hvis de ikke kender det kvarter, du overvejer, skal du ikke være genert for at vælge en ny til at arbejde med.
'Der er noget alvorligt galt, hvis du ikke har studeret de kvarterer, du sælger i. Som børsnoteret agent skal du vide hver eneste ting om det kvarter, du sælger i, inklusive alt fra de bedste restauranter og caféer til nærhed til parker og underholdning samt enhver fremtidig udvikling, der kan hæve kvarterets hjemværdier eller gøre det endnu mere ønskeligt, 'siger Sandholm.
4 Cash er konge
Shutterstock
Mens optagelse af et realkreditlån stadig er standard for de fleste købere, hvis du vil sikre, at du får dit drømmehus, er det ikke en dårlig idé at have kontanter i hånden.
'Selvom du er særdeles kvalificeret, låner en bank kun det beløb, som hjemmet vurderes til, så du ikke i de fleste tilfælde ikke vil kunne tilbyde for meget pris,' siger Sandholm. På konkurrenceprægede markeder betyder det ofte at have det ekstra tilgængelige på din bankkonto. 'Hvis du finansierer dit køb gennem et boliglån, kan du virkelig kun betale forud for prisen.'
5 ejendomsmæglere tjener ikke altid store penge
Det er rigtigt, at mange mennesker, der arbejder i fast ejendom, trækker enorme provisioner, men det er ikke altid tilfældet. Faktisk skraber mange agenter, mæglere og sælgere næppe forbi, især i ultra-konkurrenceprægede markeder.
'Ejendomsbranchen er meget konkurrencedygtig, især her på Manhattan. Der er ca. 30.000 autoriserede ejendomssælgere i New York City og alligevel kun i gennemsnit 15.000 transaktioner hvert år, ”forklarer Sandholm. 'Det betyder, at mere end halvdelen af disse agenter og mæglere enten kun håndterer huslejer og ikke sælger - eller de sidder på deres hænder og gør ingenting.'
6 Et hjem i flytningstilstand er afgørende for et salg
Shutterstock
Mens tv-shows måske gør det let at købe og sælge et hjem, der har brug for seriøst arbejde, er det faktisk ret vanskeligt at få en fixer-upper solgt.
'Et hjem, der er i flytningstilstand, er ekstremt vigtigt. Hvis dit hjem ikke er up-to-par, og du har råd til at foretage reparationerne, reducerer det i høj grad den tid dit hjem sidder på markedet og øger den endelige salgspris, ”siger Sandholm. 'Der er visse købere, der vil påtage sig et boligforbedringsprojekt og overveje et hjem, der ikke er i flytningstilstand, men pas på: disse købere har også en tendens til at have en lav bold.'
7 Du overvurderer sandsynligvis dit hjems værd
Shutterstock
Du elsker måske dit hjem, men det betyder ikke, at det vil sælge til det, du håber. Sandholm anbefaler at lade profferne tage tøjlerne, når det gælder prisfastsættelse. De fleste sælgere vil drastisk overvurdere, hvad deres hjem er værd, og deres hjem sidder længere på markedet på grund af det.
8 Du kan ende med at betale mere, end du vil
Det er rart at forestille sig, at at betale ekstra vil give dig dine drømmes hjem, men det er ikke tilfældet. På markeder, hvor boliger sælger som hotcakes, skal du byde aggressivt fra starten. Sandholm siger, at det ofte tager så meget som 15 procent at bede om selv at få dig med i spillet. Før du begynder at forhandle, skal du sørge for at vide det Den bedste måde at købe fast ejendom på .
giv mig en afhentningslinje
9 De bedømmer dig ikke ud fra dit hjem
Du kan forestille dig, at en erfaren agent kritiserer mentalt din lille eller forældede pad, men Sandholm siger, at det ikke er tilfældet. Hvis du har lyst til, at din ejendomsmægler bedømmer din indretning eller tilbyder forslag, der er mere fordømmende end nyttige, skal du ikke være bange for at ansætte en anden.
10 Et tomt hjem fungerer imod dig
Shutterstock
Mange sælgere mener, at tømning af deres hjem vil hjælpe dem med at tiltrække købere, men det modsatte er tilfældet. ”Folk kan ikke visualisere brugen af plads og vil derfor tilbyde mindre, end hvis de kan se, hvordan et hus kan være et hjem med køkkenbordet her, sofaen og lænestole der,” siger Sandholm.
11 At arbejde med et lille firma forbedrer ikke altid din oplevelse
Bare fordi du arbejder med et lille mæglerfirma betyder det ikke, at du får en mere personlig oplevelse. Mens mange førstegangskøbere eller -sælgere antager, at det at skygge væk fra store virksomheder betyder, at de får mere opmærksom pleje fra agenter, har en sælger hos et stort firma ofte det samme antal, hvis ikke færre kunder end en overarbejdet hos et lille bureau .
12 At sælge uden en mægler sparer dig ikke penge
Shutterstock
At sælge uden en mægler kan synes tiltalende, men det kan koste dig i det lange løb. 'Fast ejendom er utrolig tidskrævende, og du skal være meget klog på markedet, salg og forhandling, at håndtere alle typer mennesker og håndtere flere former for kommunikation og tage tid til at vise ejendommen og hurtigt såvel som at vide ind og ud af, hvordan ejerlejligheder eller kooperativer fungerer kontra salg af et byhus, hvordan bestyrelsen fungerer, hvordan man sammensætter bestyrelsespakken, hvor man kan finde en ejendomsadvokat, og hvordan man styrer dem osv. ' siger Sandholm. Han advarer om, at når du ender med at forhandle mod en erfaren købers agent, er det sandsynligt, at du ikke kommer fremad.
13 Iscenesættelse gør hele forskellen
Dit hjem skal ikke være tomt, når potentielle købere eller lejere besøger, men det betyder ikke, at det skal være fyldt med jeres ting, enten. Sandholm siger, at den rigtige iscenesættelse er afgørende, og at en erfaren stager kan arbejde magisk og skabe løsninger på problemer, der ellers kan tankes et salg, som dårlig belysning eller en mindre end ideel udsigt.
14 Denne kommission kan ikke forhandles
Hvis du ikke ville prutte med din blikkenslager eller læge, bør du ikke prutte med din ejendomsmægler. 'Prøv ikke at forhandle min kommission med mig. Jeg finder det stødende og vil sandsynligvis ikke tage dig som klient. Din skatteregnskabsfører, advokat, læge, dagplejeudbyder, købmand, restauratør forhandler ikke alle den pris, de opkræver for deres varer og tjenester, og det gør jeg heller ikke, 'siger Sandholm. 'Hvis du ansætter en ejendomsmægler, der betaler ham selv noget andet end markedssatsen, hvordan kan du stole på, at de sælger dit hjem til markedsrenten?'
15 Kompromis er nøglen
Shutterstock
Du skal ikke købe et hjem, som du ikke kan se dig selv elske en dag. Det betyder dog ikke, at du skal elske alt om det lige nu. Sandholm siger, at der uden en næsten ubegrænset sparegris altid vil være noget, du ikke har noget imod at ændre ved dit hjem. Kig efter et sted, der kontrollerer de ting, der er vigtigst for dig, uanset om det er en stor mastersuite eller færdig kælder, og ordne det, du kan undervejs. Hvis du har dybe lommer, skal du sørge for at indgå enhver ejendomsaftale bevæbnet med 10 hemmeligheder Luksusboligkøbere bør vide !
For at opdage flere fantastiske hemmeligheder om at leve dit bedste liv, Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS daglige nyhedsbrev !
