Uanset om din familie har brug for et større hus, eller om du har fået et sødt nyt job og er nødt til at flytte eller bare ønsker en ændring af en slags, er det en stor beslutning at beslutte at sælge dit hus. Men at forberede dit hus til det store salg kan være en tidskrævende og frustrerende oplevelse. Hvis du vil have den øverste dollar for din ydmyge bolig, skal du bruge timer inde og ude, forfriskende og opdaterer tingene fra top til bund. (Og ja, det betyder at droppe noget dej på eventuelle nødvendige reparationer, hvad enten det er råddent sidespor eller et helt nyt HVAC-system.)
Men hovedtrækningen til købere, når de først lægger øjnene på dit snart solgte hjem, er 'kantsten appel' eller, for at sætte en definition i denne branche, hvordan det ser ud fra gaden. Hvis du kan trække potentielle købere ind med det første blik, er du langt mere tilbøjelige til at konvertere dem til stolte nye ejere. At sprede ydersiden af dit hus op og omdanne det til en over attraktiv bolig er i høj grad mulig. Brug bare et par weekender på at lægge lidt mere svedkapital i dit hus, og det skal gøre det væk fra markedet på ingen tid. Og hvem ved: med alle de nye smukke opgraderinger vil du måske bare beholde det.
1 Trim dine buske.
En af de mest almindelige appelmordere og de nemmeste rettelser er simpelthen at give de høje og vinduesbeskyttende buske og buske foran en dejlig flad topbeklædning. At lade potentielle købere se hele fronten af huset med vinduer, og alt vil gå langt hen imod aflæsning af dit hus hurtigt.
2 Sæt planter ud.
På den anden side, hvis forsiden af dit hjem ligner mere en ufrugtbar ødemark end en tilgroet jungle, vil tilføjelse af noget grønt hjælpe hjemmepop og se mere indbydende ud. Køb nogle store planter og fyld dem med høje stedsegrønne buske som buksbom, enebær eller Hicks Yew.
3 Planlæg trykvask.
Skidt og skimmelsvamp og alger, som du sandsynligvis ikke engang bemærker, dækker helt sikkert ydersiden af dit hjem, så hvis du ikke vil male eller forpligte midlerne til et helt hus, skal du leje eller låne en højtryksrenser. Disse stærke, små rengøringsvenner fjerner hurtigt snavs fra sidespor og rydder indkørsler, gangbroer, terrasser og dæk, så de ligner nye.
4 Tilføj farve til hoveddøren.
Hovedportalen til dit hjem, hoveddøren kan være et stærkt symbol for den potentielle nye boligejer, så tag dig tid til at vælge en fed og interessant farve for at få den til at sprænge og tiltrække maksimal opmærksomhed. Vær ikke bange for at gå lidt nødder og vælge noget ultra farverigt og chokerende, især hvis resten af dit hus er en kedelig eller kedelig farve, vil kontrasten betale sig!
5 Gentag din gangbro igen.
Shutterstock
Hvis den vigtigste gangbro op til dit hus er en kedelig serie af betonplader eller er brudt, revnet eller på anden måde kørt ud, kan du nemt oprette en ny til ikke mange penge. Seje flade fliser kan fastgøres til god, men kedelig, beton eller prøv at lægge din egen helt nye gangbro, bare spørg en boligforbedringsbutik for tip.
6 Mal huset.
Shutterstock
Skønt det ikke er en ganske simpel opgave, medmindre du har nogle ekstra penge i dit budget for appel til at betale professionelle malere, kan det at gå tilbage over dit hus med ny maling få det til at se ud som nyt! Og hvis du har pengene, er det lige så let som at skrive en check eller køre et kreditkort.
7 Opgrader din veranda lys.
Hænger du stadig fast i den spindelvævede chintzy lysekrone fra 90'erne, når din veranda lyser eller vipper nogle nedslidte messinglampe på begge sider af din dør? Tid til at gennemgå den lokale lysbutik og vælge nogle nye, moderne inventar, der giver din indgang lidt mere pizazz og appel. Eller gå til en vintagebutik for at hente noget med rustikke, udsmykkede detaljer. (Dette fungerer især godt, hvis du har et murstenshus.)
8 Vær ikke bange for at blive dristig.
Når du tænker på en overordnet plan for at angribe ydersiden af dit hjem, hvad enten du maler dekorationer, tilføjer blomsteræsker eller landskabspleje i haven, skal du ikke være genert og gå efter nogle popper af farve og andre interessante arkitektoniske blomstrer, der får dit hjem til at stå ud og være mere mærkbar fra gaden.
9 Tilføj en sæsonbestemt krans.
Shutterstock
Uanset årstid, men især omkring ferien, er det rart at give din bolig en mere hjemlig fornemmelse ved at tilføje en velvalgt krans til døren. Vindruekranse er et godt valg til efteråret, og selvfølgelig vil en lavet af fyrretræsgrene være et hit i vintersæsonen. Gå efter noget friskt og grønt til forår og sommer som eukalyptus, olivengren og lavendel.
10 Gør din veranda større.
Nogle enkle konstruktioner til din veranda kan øge det beboelige udendørs rum og gøre et stort indtryk på potentielle købere, når du går op til huset. At tilføje til verandaer er ikke så stor en aftale som andre større konstruktioner som et nyt tag eller tilføjelse, og hvis du har budgettet, kan det alvorligt forhindre appel.
11 Overvej at tilføje et nyt hegn.
Hvis dit hus er omgivet af et rustent kædehegn eller et gammelt og rådnende træhegn, er det tid til at udskifte eller reparere det. For kædestangs hegnet er det fint at holde rundt bagpå, men skifte op ad den gade vendende del til et dejligt nyt hvidt stakitværk for maksimal aww s fra interesserede fremtidige husejere.
12 Tilføj siddepladser til verandaen.
At lægge nogle solide rockere eller moderne metalstole på din veranda er en fantastisk måde at indikere for nye købere, at dit kvarter er venligt og socialt. Derudover kan de indbydende pladser muligvis bare fungere som en pusterum for dem, efter at de har turneret dit hjem og har brug for et par minutter til at tale om at indsende deres tilbud!
13 Opdater sidespor.
Shutterstock
Hvis du stadig har aluminiumsbeklædning, der svæver ind i dit hjem, er det sandsynligvis tid til at fjerne det øje og gå med noget mere moderne og blødt udseende - og billigere - som en fibercementblanding som HardiePlank eller MaxiTile. Det ser meget skarpere ud, holder lige så længe, og det kommer i forskellige strukturer for et klassisk look.
14 Overvej vindueskasser.
Shutterstock
At lave (eller købe) nogle vindueskasser til at kaste op under dine vinduer er et hurtigt og let weekendprojekt, der væsentligt vil fisse op foran huset. Plant nogle farverige og sæsonbestemte blomster og andre planter i dem, og din kantsten appellerer over natten.
drøm om at kysse en ven
15 Gør indgangen indbydende.
Shutterstock
En del af den stigende appel er at sikre, at interesserede parter går op til dit hjem, at indgangen er ren, frisk og indbydende. Sammen med ny maling på døren, nye inventar og opdateret hardware kan du tilføje nye planter og blomster for at give dimension og drama til dit huss portal eller endda lægge en veranda sving!
16 Rengør dit tag.
Shutterstock
Ideelt set, hvis dit tag bliver ved i alderen, skal du udskifte det, inden du sælger, men det kan være en dyr opgradering. Hvis det dog stadig er i god form og har et par år tilbage, kan en grundig rengøring få det til at se nyt ud og fjerne pletter fra træer og alger.
17 Skjul et bundfundament.
Hvis dit hus blev bygget på askeblokfundament, og det er tydeligt fra gaden, kan du male det i en neutral farve for at reducere dets indvirkning eller vedhæfte paneler, der er lette at installere og ligner sten, flodsten eller andre mere attraktive materialer end almindeligt cinder blok.
18 Tilføj skodder.
At sætte nogle skodder kan give forsiden af dit hjem en dimension og føje betydeligt til dets bremse appel. Vær ikke bange for at male dem en kølig, kontrasterende farve, så de - og dermed dit hjem - skiller sig ud for potentielle købere.
19 Udskift hardware.
Undersøg de nyeste trends inden for hardware-design, og udskift derefter al din hardware til hoveddøren for at give indgangen et moderne og rent udseende. Den solide fornemmelse og det friske udseende af et nyt dørhåndtag, deadbolt, banker og endda en dørklokke får købere til at føle sig mere velkomne.
20 Tænk på symmetri.
Behagelige designvalg er indbydende for øjet, herunder symmetri. Tag et skridt ud til din gade og se godt på dit hus. Hvad kan du flytte eller redesigne? Hvad kan du tilføje eller opdatere, der giver forsiden af dit hjem et afbalanceret og attraktivt udseende?
21 Fremhæv arkitektoniske detaljer.
Især ældre hjem kan have nogle skærende og iøjnefaldende arkitektoniske detaljer, der er blevet skjult af maling eller tilgroet buskværk, så find alt det strukturelle, som du kan understrege, der kan fange et nyt boligejeres øje, som gavle eller frontoner.
22 Tænd ydersiden.
Tilføjelse af belysning til ydersiden af dit hjem er lettere end nogensinde med smukke LED-indstillinger, der løber tør for solenergi, så du behøver ikke bruge tid eller grave graver og tilslutte ledninger. Gå efter snorlys rundt på verandaen, postlys, som du kan bruge til at fremhæve gangbroer og naturområder, eller endda et sikkerhedslys eller to for at få købere til at føle sig sikre.
23 Installer en containerhave.
Shutterstock
Friske landskabsdetaljer tiltrækker altid potentielle købers øje, og intet siger frugtbar og fecund som en række containerhaver fulde af sæsonbetonede produkter og iøjnefaldende blomster. Bare sørg for at de ikke dominerer husets forside og tilføj mere interesse til siden eller i nærheden af naturlige områder.
24 Få en ny hoveddør
Sikker på, at du bare kan male hoveddøren og tilføje ny hardware for at sprede den op for potentielle boligkøbere, men hvorfor ikke opdatere hele udseendet på forsiden af dit hus med en ny dør? Du kan helt ændre følelsen af dit hjem med en velgennemtænkt arkitektonisk dør, der bedøver nye husejere.
25 Giv din postkasse opmærksomhed.
En træt gammel postkasse, der ligner alle andres på blokken - eller en voldsom krigshest fra 60'erne - kan let opgraderes til en ny og slank version, der muligvis ikke er en vigtig del af bremse, men stadig vil føje til en nyt look til forsiden af dit hjem til salg.
26 Sæt udendørs kunst på.
Nogle smagfuldt valgte udendørs kunst kan tilføje lidt indfald og humor til din have, men vælg omhyggeligt og gå ikke overbord med en flok glitrende kloder eller klaprende vindmøller. Kig efter noget mere moderne og diskret - som et kobberfuglebad eller støbejernsbænk - og tilføj til et ikke-iøjnefaldende sted.
27 Skær rod.
Hvis du tilføjer nye og iøjnefaldende genstande på forsiden af dit hjem, skal du sørge for ikke at tilføje for meget. Fjern alt gammelt og crusty og knust, der allerede er i din have eller på din veranda. Opdater og slet på samme tid for at omdanne hjemmet til et utvivlsomt ønskeligt must-buy.
28 Rengør dine tagrender.
Slidte og tilstoppede tagrender imponerer ikke nogen potentielle boligkøbere, så giv dem en grundig rengøring og kraftvask udvendigt uden år med opbygget snavs og snavs. Hvis de dog ser triste og hængende ud, skal du overveje en fuld erstatning for virkelig at skærpe linjerne på dit snart solgte hjem.
29 Reparer indkørslen.
Når potentielle købere ruller op til dit hjem på en trist, revnet og ukrudtsfuld indkørsel, er det bare en ting mere på listen for dem at bekymre sig om. Du ønsker ikke at mindske begejstringen fra flagermusen, så sørg for at sprede op ad indkørslen ved at trække ukrudt, fylde revner og magt vaske det hele.
30 Sæt fliser på verandaerne.
En almindelig betonplade til din veranda er fin og kan bare vaskes kraftigt for at få den til at gnistre, men for virkelig at trække nye købere ind, overvej at lægge nye fliser over den. Et ret simpelt job, du kan vælge mellem en lang række interessante og teksturelle fliser, der vil tilføje det sidste, fantastiske strejf til indgangen.
31 Rengør vinduerne.
Shutterstock
Et andet godt weekendprojekt, der ikke ser ud til at det ville gøre meget for at lokke potentielle købere, men når du først ser forskellen mellem et beskidt, grådigt vindue, der farligt slipper lys ind i forhold til et krystalklart, der tillader alt det stærke lys i , du bliver også solgt.
32 Fastgør og mal hegn.
Det ordsprogede hvide stakitværk, som så mange mennesker fyrer efter, fremhæver måske allerede forsiden af dit hus, men hvis det hænger, rådner og skræller, vil drømmen blive ødelagt. Udskift gamle plader, der er skæve eller rådnede, og giv derefter det hele et blændende lys lag hvid maling for at lokke i ambitiøse købere.
33 Vedligehold din græsplæne.
Shutterstock
At holde trit med plænen er noget, som de fleste husejere elsker eller hader, men hvis du er ved at lægge dit hjem til salg, skal du holde øje med vedligeholdelsen som aldrig før. En pænt trimmet græsplæne med velholdte buske og buske skriger bare 'køb mig!' til nye husejere, der kan være ved hegnet.
34 Sæt en kant langs indkørslen.
Sammen med rengøring og fastgørelse af din indkørsel, hvis du har tid og ekstra midler, kan du overveje at tilføje en definerende kant af stenblokke eller murstenudlæggere langs kanten. Dette enkle trick får det til at se mere eksklusivt ud og give indkørslen sin egen personlighed og øge købers interesse for hele pakken.
35 Bliv vild med blomster.
Alle elsker en spray med friske blomster, så sørg for at plante sæsonbetonede blomster rundt om huset samt have nogle planter på verandaen fulde af de smukke blomster. Bare sørg for at pleje dem (og vand dem!) På det normale er intet mere deprimerende end en gryde med døde blomster, der snurrer i vinden.
36 Opgrader garageporte.
Shutterstock
For det budgetbevidste, der gerne vil sprede deres garageporte op, kan du blot tilføje noget nyt hardware som faux hængsler og håndtag. Men for at få størst mulig indflydelse (og hvis din dør er gammel og hængende) skal du gå efter en helt ny dør med seje arkitektoniske detaljer, der bedre komplimenterer dit hjems ydre.
37 Tilsæt ny barkflis / bark.
Shutterstock
Når du tilføjer ny landskabspleje, skal du ikke glemme at lægge noget frisk barkflis eller fyrbark til de naturlige områder for at dække over og dræbe ukrudt sammen med at give hele haven en færdig fornemmelse. Jorddækket vil også fremme sundere jord, så de nye ejere vil have frodig landskabspleje længe efter indflytningsdatoen.
38 Opgrader dit husnummer.
Træk i ethvert gammelt og lamt husnummer, der har en forældet og gammeldags skrifttype, og gå efter noget slankt og moderne. Overvej også at flytte placeringen af numrene til et mere fremtrædende sted som på en søjle, for at gøre dem mere en del af hele designtemaet i dit hjem.
39 Skjul stygge ting.
Gå ud igen på gaden og kig et langt blik foran på dit hjem. Kan du se, at vekselstrømsenheden når op? Stikker koblingsboksen ud som en øm tommelfinger på siden af huset? Er din haveslange et rodet rod på jorden? Tag skridt til at skjule disse grimme øjne som at plante buske foran AC, male koblingsboksen i samme farve som huset og lægge slangen i en dekorativ beholder.
40 Få en ny dørmåtte.
Shutterstock
Øjeblikket før dine potentielle boligkøbere kommer op til din nye og nymalet dør, vil de se ned, når de træder over din dørkarm. Ødelæg ikke alt dit hårde arbejde på ydersiden af dit hjem, og efterlad en ratty og ragged dørmåtte. Sørg for at få en frisk og klassisk måtte lavet af sisal, havgræs eller kokos.
